買房看樣板間需要問哪些細節

1、尺寸比例

在看樣板間的時候大家一定要注意比例問題，雖然很多開發商説自己的樣板間是按照1:1的比例進行設計施工的，但是其中的很多細節都是經過修改的，根本不是完全的1:1。正是這些經過修改的部分經常會與購房者實際得到的房子有很大的差別，購房者收房的時候會插線很多的麻煩，縱使是收房了在裝修的時候也會出現問題。有些樣板間超過它的實際面積，在實際收房後才發現房子並不像樣板間一樣寬敞明亮。購房者可以自己帶把尺量一量，看房的時候要清楚房子的使用率。樣板房無法展示電梯、公用走廊、樓梯等公共部分，這個地方也很容易被忽略。

2、採光情況

很多時候大家在看樣板間的時候都會被樣板間的燈光所吸引，從而忽視了房子的實際採光問題。一般來説樣板間的燈泡的瓦數都不低，這樣就可以保持房間的亮度，但是購房者在這種環境下就無法體會房間實際的採光情況了。購房者在參觀樣板間時，要在日常光的情況下，看看房屋真正的採光狀況。如果一時無法做出正確的判斷，那麼建議您在買房的時候選擇一些樓層比較高的房子，從而保證採光。

3、傢俱規格大小

開發商為了顯得自己的房間佈局特別的合理，這時候就會在樣板間的傢俱上面作假，定做一些尺寸完全符合樣板間的傢俱，但是這些傢俱在我們日常生活中是很難購買到的。有些購房者在收房後會發現傢俱到自己家根本放不下。開發商為了使小房間成功放下傢俱，就會特別定製一些傢俱。因此購房者在這方面要特別的注意，在參觀樣板間的不要被迷惑了，在購買的時候一定要了解清楚傢俱的尺寸是否符合市場的規格，否則買了房子之後卻買不到合適的傢俱。

套路一：房間尺寸是個迷傢俱大小隨意變

相信購房者們一定見過在室外搭建臨時樣板間，而不少開發商都多少這種搭多少板間尺寸上做一些文章，把樣板間尺多少體稍微做大一些，層高稍微拉高一些。

這些細小改動客户肉眼是感覺不出來，但這會使房間稍大一些，可以留出不少空間，從視覺上來看整體都會大一些，但實際收房時卻感覺到手房子會比樣板間小。

建議：購房者在看樣板間時還是*用米尺量一下樣多少所購房子面積是否相同，也可以用房間內地磚數量多少算一下房屋面積。樣板間裏擺放傢俱，有是根據房間尺寸特製，尺寸相對偏小，所以購房者將自己購買傢俱放置後會才發現原本覺得合適位置傢俱根本放不下。

套路二：絢爛燈光晃暈眼鏡面反射需留心

很多樣板間都會特地裝大量燈，每當購房者參觀樣板時，都會發現室內燈火通明。吊燈、射燈、壁燈，不同類型燈光統統都會被打開，強弱轉換燈光讓房間看起來真是温暖舒心。

但實際上這影響了購房者對室內採光判斷，特別是多少黑廚黑衞在多少光照下，自多少被購房者忽略掉採光問題，同時暖光也在很大程度上擴大了空間效果，會使房間看起來寬敞明亮。但其實在實際居住中，家裝這麼多燈是非常不實際，先不説這些燈用電量，單單後期清潔就有夠麻煩了。

有些樣板間還會在牆壁上安裝很多鏡子，這是因為多少也是可以反射空間，會讓購房者在多少上造成一種房間寬敞，明亮錯覺。

套路三：室內空間沒有門未設管道和路線

一些細心購房者在參觀樣板間時，會發現許多樣板間裏是“沒有門”。這在無形中多少樣板間省了多少少面積，擴大了室多少間面積。特別是在衞生間面積狹小情況下，一旦裝了門多少讓購房者看出門與馬桶間多少不人性化。

同時，開發商基本也不會設置上下水管道、管線等物品。因為這些都是佔空間、影響視覺東西。所以在參觀樣板間時，要了解管線安裝位置，會佔用哪部分空間。

套路四：高檔配飾增色

樣板間配飾，從配飾選擇到配飾擺放，都非常講究，材料一般選用優質進口產品，無論是質地還是設計，甚至是現代人相當注重環保理念，都要比一般產品要好很多，而這些看起來高雅大氣樣板間其實造價不菲，在實際裝修時，一般購房者無法承受，所以後續裝修效果可能大打折扣。

買房時要慎重，看房時要仔細。購房者在看樣板間時還是要仔細考量比較，真正做到心中有數，方能買到稱心如意好房。