看房子需要注意哪些細節

1、地段。買房時的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷於購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現噪音問題。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設施完善為好，不必過分追求城市中心位置。

2、選擇正規開發商。鑑於各家企業的情況不同，開發商的實力肯定參差不齊，建議還是選擇一些較大的房地產商。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產權的合法性。

3、小區環境。選擇小區時一定要看進出小區的通道是否足夠寬敞，小區入住率上升後，如果進出小區的街道不夠寬敞，加之物業管理不到位，那麼不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

1、買房前的規劃

如果有一天你決定買房了，那麼在你考慮房子的相關事宜之前，請你先計算一下自己的購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關係，確定購房區域等。這些決定了買房後你的經濟狀況和生活質量。

2、挑選房源

確定好購房區域後，就要對你想購房的區域所有房源進行實探和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然後進行比選，可以從房子户型的朝向、樓層高低，面積大小等方面篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫療、商超等配套情況進行篩選，當然，也可以單純從購房資金方面進行篩選。

3、籤認購書

在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房者在認可項目後，到售樓處簽訂認購書，並繳納定金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

4、籤正式合同

在一般情況下，在籤認購書後，開發商會在一週之內通知客户來籤正式的合同，並按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20%-30%的房款了。

5、合同登記備案

簽完正式合同之後，就要準備到房地產管理部門辦理合同登記備案手續了。辦理合同登記是要交錢的，現在在房地產界已形成一種行規——即費用在大多數情況下由開發商掏腰包。不過，購房人自己承擔或與開發商協議承擔的情況也有不少。若由你承擔這筆款項的話，那麼登記費的標準為：住宅為3元/平方米;車庫如果按面積算，則為7元/平方米，若無面積，則為200元/位;商場為12元/平方米。同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花税。

6、公證

公證費用按購房款的3‰繳納。舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的房子，公證費用得花去500000×3‰=1500元，你可以與開發商協商付款的比例。肯分擔這筆費用的開發商，一般是與購房人各付50%。待公證程序結束後，開發商再拿着公證書到房管局辦理合同登記手續。

7、辦理按揭手續

現在買房子有很多種付賬方式，你可以與開發商自由協商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那麼在開發商辦完合同登記之後，開發商就會通知購房人來領合同。正式的房屋買賣合同是全國統一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發商、房管部門和公證處(如果有的話)各執一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。

8、抵押登記

按揭手續辦完之後，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續。此時，購房人還須獨自承擔萬分之八的抵押登記費。

9、保險

以上手續都辦理完畢之後，購房人還須為房屋辦理保險，支付的保險費為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續之後，你就按着按揭貸款合同的規定，每月往銀行交錢吧。

10、辦理户口產權

房子雖然買了，但事情還沒有完。如果你購買的是期房，那麼何時竣工驗收和何時交房是你必須關心的事項。按照規定，辦理户口須等房屋竣工驗收之後才能進行。而辦理產權，也須等到這一程序進行完了才能開始。