售樓處為什麼出售工抵房

因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對而言，開發商支付相應項目資金的壓力會小一些。工抵房雖然由開發商抵押給債權公司，但該房屋的產權仍屬於開發商。因此，購房者購買項目抵押房屋必須與開發商簽訂購房合同，與債權人公司簽訂的購房合同無效。

1、存在房子抵押未解除的風險：因為工抵房的特殊性質，很多房子可能沒有解除抵押，甚至已經被查封，這種情況下，房子無法辦理房產證。因此，購房者在買房之前一定要去相關部門核實情況，避免損失。

2、存在無法過户的風險：商品房都是經過相關部門核驗才會批准上市銷售，所以風險相對要小很多，而工抵房的情況比商品房要複雜，如果開發商資金出現問題，那麼可能面臨無法過户的情況發生，消費者在購買時一定要注意相應的解押條件。

3、存在新房變成二手房的風險：一般情況下，工抵房的債權方並不會跟開發商訂籤購房合同並備案，但如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼該房屋再次交易時就屬於二手房了，這種情況下消費者需要注意計算二手房相關税費。

4、存在籤錯合同主體的風險：儘管工抵房由開發商抵押給了債權公司，但房子的產權仍歸開發商所有，所以想要購買工抵房，就要跟開發商簽訂購房合同，此時置業者如果與債權公司簽訂購房合同則是無效的。

5、存在出了問題找錯主體的風險：有的人認為購買工抵房是從施工方手裏買房子，出了問題應該找施工方。實則不然，施工方並不是商品房銷售合同的甲方，合同對其並沒有約束力。購房者簽訂購房合同時一定要慎重，應當將價格、付款時間、面積、交房時間等寫進購房合同，以防出現問題。一旦出現問題，也應由開發商承擔責任。