買房去售樓部看什麼

1、看“五證”

房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商要想賣房，這五證是必不可少的。説這五個證相信大家也很難記清楚，其實重點記住商品房預售許可證就行了，只要有了預售許可證，前面幾個證肯定沒什麼問題。只有拿到預售許可證的樓盤才能賣房，並且才能辦理網籤和備案。現在很多開發商為了緩解資金壓力，在未拿到預售許可證的情況下，就收取購房者誠意金和定金，甚至收取購房者的購房款。這種情況風險是很大的，開發商未拿到預售許可證的情況下，購房者最好不要交錢。

2、看區位圖

我們去到售樓部看房時，基本上都能看到一幅很大的區位圖，也就是樓盤所在的區域和周邊的配套等。區位圖上的樓盤往往被標註得很大，距離則標註得很近。讓人第一感覺這個樓盤位置是很好的，不管是交通還是配套都是很齊全的。比如地鐵口就被標註在旁邊，讓人感覺只有2分鐘的步行距離，實際上可能有10分鐘步行的距離。所以區位圖可以做簡單的瞭解，不可全信，最好是到周圍逛一逛，看看交通和配套設施的距離。

3、看沙盤

買新房看沙盤是非常重要的，樓盤的樓棟規劃、小區規劃、朝向等都需要在沙盤上了解。開發商為了使樓盤效果更好，沙盤的比例往往會誇大一些，這是很正常的。所以關於數據的問題最好不要看沙盤的效果，應詢問售樓小姐。看沙盤最主要的是選擇户型的朝向，比如是朝向小區外面，還是朝向小區中庭，是朝北還是朝南。這些問題都是要了解清楚的。還有樓棟之間的間距也要看清楚，以免買到樓間距很小的樓棟，影響房子的採光和視野。

4、看户型

看户型應該是購房者最重視的了，畢竟户型好壞對購房者以後的居住體驗是影響非常大的。現在的樓盤一般提供紙質的户型圖和立體的模型。這兩者都是需要仔細看的，紙質户型圖主要看房屋的具體尺寸，模型主要看效果。一般情況下，南北通透的户型是最受歡迎的。選户型還需注意動靜分區、乾濕分離、明廚明衞等特點。

5、看樣板間

開發商為了讓購房者更好地感受房屋的內部情況，大多樓盤都是有樣板間的。樣板間往往裝修得很耐看，效果很好。但實際上有些東西並不實用，購房者應注意區分。樣板間往往會比實際的房屋更大，因為樣板間是不考慮牆體的，所以長度和寬度基本都比實際的房屋更長更寬。購房者一定要按照實際的尺寸來判斷房屋的大小。

1、不要輕易相信售樓人員的口頭承諾，凡是要以白紙黑字蓋過章的合同為準。因為多數情況下，售樓人員都是來自開發商外聘的代理機構，他們的目的就是賣房拿提成，卻很少會為客户考慮售後，所以就算這些銷售人員説得多麼天花亂墜，只要沒有將承諾落實在合同上，我們還是別隨便當真，更別輕易交錢。

2、要警惕沙盤模型、户型圖、區位圖、樣板間的小心機，這4樣是售樓部用來展示介紹樓盤的重要工具，其中點是要激發起消費者買房的意願，所以往往都是被設計師美化修飾過的，和實際情況會有不同程度的差異。比如樣板間擺放的都是特別定製的小尺寸傢俱，從而顯得房間面積更大，區域圖上標註的往往都是讓人聽上去很高端，對自己有利好的地方，但事實上這些地方很可能離這個樓盤很遠。