公寓房為什麼這麼便宜

1、產權年限問題。公寓房一般都是建在商業用地或者是工業用地上的，所以產權年限一般只有40年，而普通住宅房的產權年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的產權年限，這是公寓房更加便宜的一個方面。

2、土地性質。一般來説，商業用地的價格都會比住宅用地和城鎮用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話，也會因為用地性質的差異，而有所不同，所以在出售房屋的時候，同一地段的公寓房就會比普通住宅更加便宜。

3、國家政策。根據我們國家對於公寓房的相關規定，公寓房的買房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的貸款年限最多隻有10年，可是貸款利率卻是貸款準利率的1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例比較低，只要2到3成左右，而且貸款年限可以貸30年，貸款利率在不同的銀行之間都有優惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所當然。

4、税費問題。買公寓房不可以享受目前的税費優惠政策的，特別是在進行二手房交易的時候，公寓房的税費會比普通住宅房更復雜一些。另外有一些差額增值税、附加税、差額個税、契税、印花税和土地增值税等，都是要考慮到的。

5、生活成本。公寓房一般都是建立在商業用地上的，所以水電收費都是根據商業性的物業收費標準來進行收取的，另外公寓房是不允許通燃氣的，所以這也是導致公寓房比較便宜的原因。

6、房屋户型。公寓房的房屋户型大多數都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋户型大多數都是在60-150平左右的，所以公寓房會比普通住宅更小很多。另外普通住宅的户型是剛需，大多數都是兩室或者是三室的主流户型，而公寓房大多數都是小户型或者是公寓式户型，講究個性，所以比較適合一些特定人羣，相對普通住宅來説的話，公攤比較大。