為什麼複式房比較便宜

1、土地利用率高：複式房最大的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入户不用通過客廳可直接進出樓上卧室，而樓上休息樓下活動，也增加了土地利用率，最大限度的降底了開發成本。

2、採光差：採光是衡量一個房子好壞的重要因素，複式房的面寬大，進深小，如果採用內廓式平面組合必然導致一部分户型的朝向不佳，採光較差，而且複式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度!

3、樓層低：為了使得空間最大化的利用，開發商往往會把每層的層高降低;如果複式房的層高過低，長期使用易產生侷促弊氣的不適感。

1、室內實用率較高，買一層可以打成兩層。由於複式户型的單層比較高，能夠在空間內打造成兩層，提升空間的利用率。

2、家庭人員多，選複式更實用。市面上不少的複式住宅，土地性質為住宅，上下兩層一户，這種户型更適合家庭成員比較多的家庭，特別是開放二胎後，大面積複式户型更受歡迎。

3、風格個性十足，更顯高檔。複式户型提供更私人化設計，通過對室內空間再設計個性十足。

4、視覺效果好，格調更高。由於房間的空間比較多，所以複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果。

1、自然通風采光或較差。一些小型複式房進深大、寬窄小，由於空間有限，如果朝向不好通風和採光會不太好。

2、層高的限制。部分複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響，可能會影響真實的居住體驗。

3、樓梯間佔空間。室內樓梯間可能會佔用10-15㎡，使得原本就不寬裕的空間顯得更為擁擠，而且如果家中有老人或小孩的話上下樓可能會覺得不太方便。

4、略微增加裝修與維修費用。通常而言，很多複式公寓和複式住宅都比普通户型裝修上面來得更加花費心思。現在很多開發商提供帶裝修房，但是在維修上面還是會費用略高。

5、隔音效果和安全性要注意。對於隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。