公積金買房比正常買房便宜嗎

公積金買房不會比正常買房便宜。住房公積金跟房價是沒有直接關係，人們説公積金買房更划算是因為公積金貸款的利率很低，如果大家通過公積金貸款買房，貸款的利率比商業貸款要低不少，需要還的利息也會少很多。

1、公積金貸款利率比商業貸款利率低，目前公積金的貸款年利率五年以上為3.25%，而商業貸款的年基準利率是4.45%。買房時，使用公積金貸款的年利率可能會相差1.2%，可以節省很多錢。

2、公積金貸款與貸款人的年齡沒有限制，對房齡也比較靈活，房齡和貸款期限之和不大於50年就可申請。

3、如果是公積金貸款，可以申請提前償還所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利辦理。另外，公積金貸款提前償還政策寬鬆，不受時間、金額、次數的限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。

1、確認公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。

3、公積金中心對貸款進行審批

公積金中心在收到貸款申請後，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用户的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。

4、到房產交易中心辦理房產交易手續

公積金貸款通過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納税費、房產過户等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過户，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過户，公積金貸款也會順利發放。

5、公積金中心發放貸款

完成房產過户交易後，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審核，通過公積金中心的審核後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬户，最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。