二手房貸款可以貸多少年

二手房貸款最長可以貸30年。在申請貸款的時候，銀行會根據貸款的人的經濟狀況、年齡以及二手房的房齡等因素來綜合確定二手房的實際可貸年限。一般情況下借款人的年齡與貸款期限之和不能超過65年，如果是優質客户可適當延長至70年。

影響二手房貸款年限的因素。

房齡：實際上直接影響房貸年限的就是房齡的問題，在買二手房的時候一定要查看好這個房子的房齡，一般來説，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，在實際價值評估的時候會更加謹慎。

房齡越低，説明房屋質量越好，成數越新，房貸年限就越長;相反，房齡過長則年限則越短，甚至還會被拒貸。

房齡超過20年，且面積過小的房子，銀行很可能直接拒貸，更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對於一些優質的學區房可以放寬條件。

貸款人年齡：如果是年輕人購買二手房的話，貸款沒什麼影響，就怕年紀比較大的，年齡越大，獲批貸款年限越短。

很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第1位。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

住宅的是70年的產權，公寓是40年的，通常都是房齡是短於土地使用年限的。

部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

但是注意的是這個土地使用年限是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。

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