商品房五證齊全後產生爛尾樓咋辦

請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關係、要求開發商破產清算、要求開發商復工收尾，收房後業主續供、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導。

實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;

產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;

簽署合同：銀行認真核對校驗客户的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客户簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳户;

填寫合同：銀行整理資料根據客户提供的相關資料，填寫合同;

繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客户交費;

產權過户：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過户手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;

銀行放款。

第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

第三，我們可以去銀行詢問一下關於“五證”的問題。不明就裏的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。