買頂樓房子要注意什麼

1、頂層設計：樓頂的防水和隔熱層很重要，厚度不能少於20cm；

2、排水系統：排水系統要順暢，不積水。雨後可觀察室內是否會出現漏水和滲水；

3、供水穩定：樓頂離地高，需要檢測水壓，看水流大小；

4、消防設施：每個樓層都必備消防設施，需要查一下是否能正常使用。順便看一下公攤面積是否有被佔用；

5、檢查閣樓：根據國家規定高於2.2米的閣樓會被算進建築面積，並不是沒有閣樓都如此；

6、額外付款：有些商家會玩文字遊戲，讓閣樓需要另外付款。所以，在買之前一定要了解清楚。

1、價格優惠

剛剛也説中間樓層價格貴，那麼頂底樓的價格一般相對來説要便宜不少，對於樓層選擇要求不高的業主來説。選擇頂樓，可以花最少的錢，享受與其他業主同樣的配套服務。

2、相對安靜，私密性好

頂樓是最頂層，樓上沒有住户，所以不會受到腳步聲、傢俱挪動的聲音的影響。

3、採光、通風效果好

頂樓的通風采光效果肯定是最好的，如果頂樓是複式那更加不用説。視野非常的開闊，這是相對其他樓層來説最明顯的優勢。

1、冬冷夏熱

頂層房子的隔熱保温性能相對較差，一般頂層的住户都是冬冷夏熱。

2、容易漏水

房屋頂樓是最容易漏水的一個地方，而很大一部分的原因都來自於開發商的偷工減料，使用一些劣質的防水材料，這樣的房屋漏水率自然就增大了。

3、水壓不足

頂樓因樓層高，水壓往往不足，通常要錯開高峯時段進行洗漱。因此頂樓住户的用水相對於其他樓層來説要更為麻煩一些，影響居住舒適度。

4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

住在頂樓，由於樓層高，所以出行必須依賴電梯，一旦停電或者出現其他問題導致電梯不能正常運行，就會特別的不便，尤其對於住在頂樓的老人來説。

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，因此頂樓相比其他樓層受到的危害要大。而且，由於住的高，頂樓住户逃離所需時間比其他樓層的住户要長。