沒有交房需要交物業費嗎
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房子沒有交房不需要交物業費。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
在開發商發出收樓通知後,業主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間,如不按時收樓則屬於違約。而且就算業主不按時收樓,該房屋因此而發生的費用、風險等也要業主自行承擔。
但有一點必須注意,物管費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期後,開發商沒有書面通知業主收樓,業主因此延遲收樓的,不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓,這也不符合流程,不能算作是開發商已經通知業主收樓。在收樓時,倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改,整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔,業主無需繳納物管費。因為這屬於開發商造成的,應由開發商承擔相應責任。
物業管理費是用收費標準乘房子的建築面積。例如:一般標準是1.5元,而房子的面積是100平米,就可以用1.5乘以100,那麼每月的物業費就是150元,一年是1800元。以此類推,有些還要加上公共物業及配套設施的維護保養費用,有無電梯的差別。
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等。
3、物業管理區域清潔衞生費用。
4、物業管理區域綠化養護費用。
5、物業管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業管理企業固定資產折舊。
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經業主同意的其它費用。
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