城中村如何辦理房產證

城中村房子憑建築許可證和準建證以及業主身份證到房管局辦理房產證，需要繳納契税(1.5%)和印花税(0.05%)，然後由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪製管理圖，根據測繪的面積到房管局交易部門立契過户，最後，憑藉買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。依據建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書。

依照《城市房地產管理法》的規定，將房屋的權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

房地產權證書的式樣報國務院建設主管部門備案。城市規劃區國有土地範圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工後向登記機關申請房屋權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實覆函(出讓宗地)、商品房需提交公用建築面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批覆、建設工程規劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明;委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人資格身份證明。一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發商或開發商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協議，收費由雙方協商。

購房者需要做的是提供購房合同一份，購房(複印件)、身份證、户口本(複印件)、購房人名章等。若是單位購買還須提供營業執照(複印件)、法人身份證明、授權委託書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。