北京如何補辦房產證

1、備件申請：到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況。帶上户口簿，身份證填寫遺失房地產證的具結書。

2、備案查檔：繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、登報聲明：房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明給申請人到報社辦理遺失權證聲明的登記手續，遺失聲明見報後，申請人就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，向測繪所申請勘測。

4、勘丈入冊：由測繪所勘丈，繪圖，然後檔案管理部門負責案件入冊。

5、登記審查核準：由房管局負責初審、複審、審批。

6、繕證發證：若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後(30日)，向你發領證通知，憑登記收件收據領證。

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。

該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。

就是説開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。

其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。