公攤面積包含綠化面積嗎

公攤面積不包含綠化面積，小區綠化不屬於建築配套設施，是屬於小區園林景觀的一部分，具體包括綠化植物用地的面積，園林用的亭子，水池和水塘等用地面積，公攤建築面積是指整棟樓的業主公共用地面積。公用的建築面積包括，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班室、警衞室等。

能豐富景觀，消除疲勞。

如果業主一回家就能見到滿目的綠色與清新，心情都會變好。同時也能增加居民的交往空間和活動場所，閒暇之餘散步、乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動也會密切，增進鄰里感情。使得小區顯得更高檔。小區綠化是居住空間質量的重要標誌，綠化率越高，建築面積越低，用户的舒適度就越高，居住環境更優美，空氣更清新。

有利於居民健康。由於城市中人口的增多及車污染等行為，導致空氣中二氧化碳含量不斷增加，而綠色植物可以通過光合作用，吸收空氣中的二氧化碳，並放出氧氣。讓長期處於城市污染之下的人，能享受片刻綠色健康的生活。

7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

7-11層住宅公攤率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。

所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來説獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

值得業主重視的是在簽訂《商品房買賣合同》時一定要在合同中約定清楚公攤面積的數字，同時詳細約定公攤的具體部位、面積大小、有關共有建築分攤部位變更的情況等，合同中約定的越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自身的利益。