集體產權房能買嗎

集體產權房能買，但是需要注意房產證是集體房產證，並不是集體土地使用證，集體房產證一般是單位集資房，購買這種房子是存在一定風險的。因為單位內部有產權人名冊，所以在購買此類房產時一定要在協議里約定明確，集體最好要蓋章確認。

需要協議清楚，同時留下手續和證據，以防以後拆遷補償時用得着。

享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。

房屋抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是房屋所有權證。

所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;房屋被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;無法局部改建所購房屋，土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所説的全部權利。

這種房屋是不納入城鎮房屋交易的範圍，其交易行為和結果不受保護!沒有產權證。這類土地上建造房屋，不必交納土地出讓金等費用。

農民的住宅不得向鄉村居民出賣，也不得批准鄉村居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。