定金可不可以退

如果買受人與開發商籤合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利。

如果買賣雙方已經簽訂購房合同，但是賣家又將房子出售給其他人，買方完全不知情，侵犯了買房的權益，賣家應當退還定金給買家。

由於客觀條件的限制，買賣合同沒有能夠成立。例如，開發商在建築房子時，發生了自然災害，房子無法按照合同交付房子，買家有權要求賣家返還定金。

雙方因合同內容打不成一致意見。例如買家對商品的屬性表述不清楚，不同合同描述的同一商品有差別，在購房時認購合同中房子的面積是80平方米，但是定金合同中寫的是75平方米，合同的主要內容無法確定，買家有權要求賣家返還定金。

要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。

在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。

其次是將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同籤不成所交款項能退回。根據規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。