容積率和建築密度的區別

1、概念不同：

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。建築密度具體指項目用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

2、計算方式不同：

建築密度計算公式為建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。容積率計算公式為容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

建築密度等於建築佔地總面積除以用地紅線範圍面積乘以百分之100。建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

建築密度其實就是説在這個小區中所有的建築面積是多少，是指它的覆蓋率。在計算的時候我們首先需要了解這個小區的規劃用地面積是多少，然後還要了解所有建築總面積，把這兩個數據相處，乘以100%就能夠得到建築密度是多少。通過這個建築密度，我們能夠了解到剩餘的空地率是多少，以及這個小區的建築密不密集。

舉個例子，如果這個小區的總面積達到了10000平方米，而其中的建築羣面積有3000平方米，通過3000除以10000就能夠得到，這個小區的建築密度是30%。正常情況下建築密度不能夠超過50%，要不然整個小區就會顯得非常擁擠，房子比較多，就會影響到居民的舒適度。比如通風采光效果不會特別好，同時公共設施比較少，因為有一些面積還要留下來作為綠化或者停車場等等。