建築密度公式是什麼

建築密度的公式為：建築密度=項目用地範圍裏面建築物的基底總面積/規劃建設用地面積(%)。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3500平方米，這塊用地的建築密度就是3500/10000=35%。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建築密度也代表着建築物的覆蓋率，能夠在某種程度上反映出用地範圍裏面空地比例和建築密集的狀況，和相同建築地塊比起來，建築密度的參考對象是建築物的大小佔用比例。

1、居住建築密度指標取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築佈置的要求，以及建築層數、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

2、新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。規範上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。

3、國家規範是沒有小高層的稱呼，那是開發商提出來的。高層建築密度要根據建築氣候區來劃分，如建築氣候IⅡ區，國家規定多層28%，中高層25%，高層20%的建築密度，具體可以參看居住區規範，去看地方的城市規劃管理技術規定。