收房後如開發商互相推諉，故意拖着不整改，業主可以發函給開發商，留好書面證明，比如微信溝通記錄、正式發函通知，為後期走法律途徑做準備，後期延期按發函時間要求賠償違約金，在此期間業主可找第三方檢修，所產生的費用由開發商承擔。

房子驗收不合格怎麼辦？

1、不嚴重

如果房屋不合格現象不嚴重，那麼業主可以先完成房屋的交接工作，然後在要求開發商進行修復或者賠償，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。

2、嚴重

如果在房子驗收時發現不合格，可以直接拒絕收房。這時候業主需要注意了，一般開發商的合同上都有標註，書面通知業主在收房後的指定天數內(15天到30天)，遇到問題向開發商申請，如超出期限默認收房。

第1步、準備工作

瞭解相關的驗房知識，特別是關於業主自己權益的。關於住宅的相關法律規定要有認識，法律規定：業主在收房前，如果房屋出現質量問題，可全權由開發商負責維修;但是一旦收房就代表業主認可房屋質量，之後發現的問題就只能由業主自己承擔。所以這個收房簽名要慎重。

第2步、瞭解驗房中可能出現的問題

開發商如果出現偷工減料，施工不規範的現象。有些問題會直接在房屋中出現，比如，門窗、陽台出現開裂;牆壁出現空鼓裂縫;不能正常排水，下水道出現堵塞情況;牆體鋼筋裸露;水管設計不合理，牆體上到處都是下水道管子。如果購房者發現房屋質量出現問題，不要認栽了，要聯繫專業驗房公司來驗房，出具驗房報告。

第3步、開始驗房

需要開發商出具相關的證書説明，驗證房屋面積、高度、户型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過5%。

進門後觀察現場環境衞生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽台處，衞生間，水電錶處。檢查房屋中是否出現明顯的施工質量問題。

備註：需要把驗房中出現的相關數據誤差記錄下來，拍下來。