容積率大小可以看出樓間距嗎

容積率大小不可以看出樓間距。因為樓間距與容積率沒有任何關係。樓間距是兩相鄰樓的外牆面距離，越大越好，樓間距密集，嚴重影響底樓採光通風。一般來説，普通小區可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計算。而容積率是在土地出讓之初就由政府部門確定好的，開發商只能在一定的區間裏進行調整。

1、人口密度。

容積率較高的小區就意味着小區內的房子很多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、樓間距小，採光差。

容積率高會導致整體樓棟距離過近，通風采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭吵都能聽得見。

3、內部規劃問題。

如果一個小區內的容積率過高，那麼相對應的綠化也會減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活品質。

4、安防問題。

小區內的容積率過高，區內所居住的人口就會很多，那麼就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

一般來説住宅容積率在0.3到0.8的小區比較高檔，0.8到3.0較為普通，3.0到6.0則已經是高層項目。容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。

容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來説，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住户來説，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅的容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2到0.5，聯排別墅為0.4到0.7，6層以下多層住宅為0.8到1.2，11層小高層住宅為1.5到2.0，18層高層住宅為1.8到2.5，19層以上住宅為2.4到4.5，住宅小區容積率小於1.0的為非普通住宅。