法拍房流拍後怎麼辦

1、第一次拍賣流拍：

第一次流拍後，不論是動產還是不動產，申請執行人可以按流拍價接收標的物，實行以物抵債。

如果不同意接收的，應在拍賣後60日內，以降價後作為保留價，進行第二次拍賣。

2、第二次拍賣流拍：

第二次流拍後，不論是動產和不動產，申請人可以按第二次拍賣後的流拍價，接收標的物抵債。

如果不同意接收的，動產不再拍賣;不動產在第二次拍賣後60日內，可以進行第三次拍賣。

申請人不接收動產的，應當將標的物退回被執行人，解除扣押。

3、第三次拍賣流拍：

第三次流拍後，申請人可以按流拍價接收不動產標的物抵債。

申請人不同意接收不動產的，法院應當自拍賣終結後7日內發出“變賣”公告。

如果變賣經過60日也沒賣出去，申請人仍然不同意接收的，應當將不動產退回被執行人，解除查封或扣押。這就是法院拍賣流拍後的處理方法。

而法院網上拍賣，按照《關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，實行兩次拍賣，採取第一次直接降價，以不超過評估價降低30%起拍，第二次降價不超過20%的辦法。

1、房屋原業主的身份背景。

被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。

2、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心。

法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能瞭解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

在法律上買賣不破租賃，也就是説這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租户，那交接、騰退處理起來都很複雜，成本也特別高。

3、房產的屬性要查清。

不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、税費繳納有沒有拖欠等。這裏需要説明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一併承擔的。

4、明確過户流程。

購房者首先要確認法院是否解除了該房產的查封。準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門。如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過户登記;當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過户的判決或裁定、協助執行通知書辦理過户;可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關係，依法辦理房產過户手續，取得房產證。