政府土地流拍後怎麼辦

政府土地流拍後還會繼續流拍，之後如果一直都拍賣不出去的話就進行變賣。土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋質押導致開發商資金鍊無法連接的情況才會出現土地流拍。

1、政府土地掛牌流拍規定，掛牌出讓國有土地使用權(簡稱土地掛牌)，是指通過發佈掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公佈，接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用人的行為。

2、依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條“拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當徵詢有關當事人的意見。

3、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

1、宏觀調控政策發揮效應

當國家出台相關政策對房地產進行宏觀調控時，金融政策也會相應進行調整，在這種背景之下往往會出現土地流拍的現象。這種情況之下的土地流拍，往往是宏觀調控政策發揮效應的結果。

2、開發商資金週轉出現問題

當實際購買力難以與市場價格相適應的時候，尤其是在中央實行緊縮的財政政策，金融信貸受到約束，還有調控力度加大的背景下，開發商的資金週轉往往容易出現問題，這種情況下容易出現土地流拍的現象。

3、底價太高

確定底價時，盲目掛靠周邊底價，沒有通盤考慮基礎設施的完備程度，特別是商業用地，有時僅相差數十米，區位差別就會十分明顯。高底價讓有意競買者難以承受。

4、推出的地塊缺乏區位優勢

有時政府為了推動某一地區的發展，推出的地塊用途不適合開發，位置偏僻，缺乏吸引力。

5、土地供應量過大

相近地塊的土地用途與招拍掛地塊類似， 使相近地塊的擁有者消極觀望，新的競買意向者就會望而卻步。