法拍房申請貸款流程

1、首先在取得法院拍賣房競拍號後，在公告後一週內可與銀行聯繫並申請貸款，逾期不予辦理。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪。由銀行客户經理接受的貸款申請並收集所需全部資料，銀行初審通過後將通知，可以至銀行網點領取《貸款意向書》。

2、參加競拍，如競拍成功，向法院補足首付款，並與銀行客户經理聯繫，至銀行網點提交補充資料。

3、銀行對正式材料審核通過後，雙方將簽署有關合同文件，銀行將協助法院與一起辦理房產過户、抵押登記，並辦理放款手續。

4、銀行通知相關放款信息，請至銀行網點領取相關貸款文本。

1、提前確認

可以貸款的法拍房源越來越多，銀行也不斷在放開可貸款的房源範圍，但並非所有的法拍房都可以貸款。

一般來説，大部分的住宅都是可以貸款的，，但是由於各地政策不同，銀行政策不同，有些地區的銀行根據房屋的位置、房屋的性質等，會有不同的貸款規定與標準。甚至一些銀行對法拍的商鋪、寫字樓貸款是有限制或是拒絕的，這點一定要提前瞭解。

2、提前預審

法拍房付款期間很短(成交後的7-15天)，在拍賣之前要提前辦好貸款申請和資格審查手續，並提供銀行所需要的材料。由銀行審核決定拍賣的房產是否可以按揭，以及貸款額度。

3、提供擔保

銀行會要求買方提供階段性擔保才能提前放款，購房者必須承擔相應擔保的手續費(1%-3%不等)。目前市場上有投資擔保公司擔保和保險擔保的方式。而保險擔保相對於投資擔保公司擔保而言，具有費率低、信譽強、資質好等優勢。

4、月供多少最合適

對於借款人而言，貸款越多，要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供佔收入的比例越低越好。

30%，是一個比較舒適的比例。對於收入不錯的單身購房者，沒有什麼家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大，可以適當考慮將房貸月供製定的高一點，反而還有助於給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的佔比也就越來越小了。