法拍房辦理貸款的流程

1、確定參拍後進行拍前預審，向銀行提交身份證、户口本、結婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，購房資質核驗單，進行預先審核。

2、在法院監管的司法拍賣平台註冊帳號，並通過實名認證。實名認證之後進行繳納保證金，支付成功後，系統將為競買人授權並分配競拍號。

3、競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。

4、競拍成功後準備好貸款相關材料，去銀行進行面籤，銀行告知確定放款後，支付保單費用，首付款支付到法院指定賬户(保證金也作為首付款的一部分）鯨拍房出示保單，銀行5-7天內尾款支付到法院指定賬户。

5、付清拍賣尾款後，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書等。鯨拍房協助買受人取得不動產權證。

6、取得不動產權證當天，鯨拍房第一時間將房本送到放款銀行進行上抵，上抵後銀行通知買受人取回房本。

1、儘可能詳細瞭解法拍房的情況：

購房者在拍賣房產前，務必對房產的現實狀況做一個詳細全面的瞭解，即前期的摸底工作要紮實。另外，還要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。

其實，現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負責瞭解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關係以及業主的婚姻狀況等信息，然後收集彙總後。另外，還有專業律師幫你把控風險，你可瞭解詳情後再決定是不是參與競買。

2、先識別“輪封”房：

對於拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局瞭解清楚。比如，究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業內將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過户的風險就會非常大，而且拖的時間也長。

3、注意其餘增加的費用，做好衡量：

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。

4、確保資金到位，不然會浪費保證金：

對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。