買新房子要如何辦理商業貸款

1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過户，建議也不要交首付、訂金。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納申請後，如資料不齊全或不充足會要求追加資料，一般審批時間會在2周左右。

3、等待銀行審批結果。當銀行審批通過後(是同意貸款申請，還是不同意放款貸款申請)，這時就要注意了，要問清銀行經辦人員，貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間放款，確定後，就可以去辦理過户，首期款給付。這裏又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，在別的行給付辦理行是不承認的。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，要看清楚裏面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款，有些銀行需要客户再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於自己的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書等。還有複印兩件房產證複印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

1、新房是先網籤，然後才可以進行貸款的。所謂網籤就是交易雙方簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。網籤非常重要，這也是為什麼如果貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題後才會進入網籤程序。

2、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。

據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。