購房混合貸款如何辦理

1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。

2、申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。

3、申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。

4、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳户。選用委託扣除款方式還款的客户在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬户。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專户。

5、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬户內。

1、貸款額度高。公積金貸款額度有限制，而且相對較低，不能滿足很多客户，而採用組合貸款能貸到的額度會較高。

2、節省利息。組合貸款涉及到商業貸款利率和公積金貸款利率，公積金貸款利率要低很多，相同條件下，組合貸款的利息要低很多。

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬户仍處於正常繳存狀態中。

2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者儘量用足公積金貸款，並儘量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢可貸款金額，並結合自身情況確定申請的貸款金額。組合貸款的可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。

5、要選定適合自己的還款方式。對於每個借款人來説，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。