買房子貸款怎麼辦理

1、準備材料。借款人需要準備好身份證、購房合同、首付款收據、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料;

2、提出申請。攜帶相關材料到銀行提出貸款申請，填寫申請表;

3、貸款審批。銀行收到材料後進行審批，並確定額度、貸款期限、利率等;

4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同;

5、辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續，並辦理住房抵押登記;

6、銀行放款。所有手續辦理完成後，銀行會盡快放款，錢會轉入開發商的賬户。

1、住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

對於已參加交納住房公積金的居民來説，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

住房公積金貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是説，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

住房公積金貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

以上三種貸款中，公積金貸款是利率最低的，其次是組合貸款。

温馨提示：大家在選擇貸款機構時一定要選擇正規的貸款機構。