商業貸款該怎麼辦理

1、選擇貸款銀行：根據貸款利率、折扣優惠、還款方式等因素，結合自己的資金狀況選出合適的銀行。

2、申請貸款：向銀行提出貸款申請，並提交上述資料。

3、房產評估：銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。

4、銀行審批：銀行工作人員對貸款資料進行審核，核實資料的真實性。

5、簽訂貸款合同：賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押登記：買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。

7、銀行放款：銀行在約定期限內放款至合同約定的賬户內。

1、提前準備好材料

商業貸款買房辦理需要用到的材料可以上網查看或者到想要借款的機構進行了解，及早做好準備，方便及時使用。主要材料包括：身份證、户口本、結婚證、居住證明、收入證明、買賣合同、首付款發票等等。

2、保證個人徵信狀況良好

徵信在借款中是極為重要的，它顯示了你的信譽度和誠實度。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，在很大程度上是會被拒貸的。信用卡、房貸、車貸等如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中，所以平時要引起注意。

3、買房前別頻繁換工作

如果你有貸款買房的打算，那麼在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。

銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業務前更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險會增高，從而造成貸款申請被拒。

4、選擇合適的貸款年限

商業貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，月供就越少，產生的利息也就越多；反之，貸款年限越短，月供就越多，利息就越少。年齡越大，貸款年限越短。

貸款年限還可以根據自身經濟實力來確認，如果資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出；如果資金實力一般，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經濟壓力。

5、選擇合適的還款方式

最常見的還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息每個月的還款額固定，方便還款，但是全部還款算下來，利息較多；而等額本金還款前期的月供金額大，後期逐月遞減，全部利息算下來較少。

6、貸款結清後須解除抵押手續

借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，否則房子一直被抵押在銀行，日後是辦理不了房產抵押貸款的。