辦理商業貸款買房銀行要查婚姻狀況嗎

辦理商業貸款買房銀行要查婚姻狀況的，在辦理貸款提交的申請材料中，貸款人就需要提供婚姻證明材料，已婚的需要提供結婚證，離異的要提供離異證，未婚的需要提供單身證明，這些資料就是提供給銀行查詢婚姻狀況的。

1、個人信用記錄

個人信用記錄也被成為個人徵信報告，個人徵信報告是你向銀行申請貸款時，銀行對您的還款能力判定的重要依據，也是申請貸款必不可少的資料之一，良好的個人徵信可以助您順利的拿下銀行貸款。

個人信用報告涵蓋的內容比較多，個人的基本信息包括姓名、身份證號碼、家庭住址、工作單位等等證明你的身份情況的基本信息;另外個人涉及到的金融交易信息，包括個人貨款信息，如房貸、車貸、助學貸款。還有幫他人擔保而他人未按時還貸，信用卡信息(授信額度、還款記錄等);最後是查詢記錄，徵信的查詢次數會體現在其中。

2、共同借款人的信用

如果你不是一個人申請貸款買房，還有共同貸款人，這種情況比較常見，比如在一個家庭中，往往是以夫妻名義的申請貸款。這時不僅要考慮到主貸人的信用狀況，次貸人的同樣不能忽視。所以在申請貸款前，好拿上夫妻雙方的身份證去當地央行的徵信部門查詢一下信用狀況。

3、收入證明

收入證明是正規公司開具的，是我國公民在日常生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力。

開收入證明要注意統一的格式，收入證明上的章必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明覆印是無效的，蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章。收入證明不單單是指個人的工資，一般情況下，年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，並扣除個人所得税、保險金等。銀行一般要要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。

4、銀行流水

銀行流水不能作假，在貸款人貸款時，銀行可以通過流水來判斷你這個人收入是否穩定，是否有能力償還貸款。對於普通的工薪階層，銀行審批貸款業務的時候，主要是會看你的工資流水以及每月的賬户餘額、賬户的日均餘額，通過這一系列的信息來測算出你是否有足夠的還款能力。