別墅和疊墅有什麼區別

1、形成：別墅是建築物住宅之一，通常是一棟獨立建築或多棟建築組成。疊墅一般為四層帶閣樓建築，在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成。

2、設施：疊墅下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花園等設施。別墅設有私家花園，佔地面積較大。別墅常常以豪華作賣弄，稱為“豪華花園別墅”。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

3、造型：疊墅與聯排別墅相比，獨立面造型更豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點，其內部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間，也是一種擁有疊墅精神內核的居住文化，主要面向社會“中堅”階層，是購房者夢想中的私屬領地。

1、消費者定位：花園洋房面向中高收入人羣，別墅消費者定位比花園洋房高。

2、建築地點：別墅多建於環境優美的郊外，花園洋房在郊外和主城區之間。

3、隱私性：別墅是獨立的，因此別墅的隱私性必然要比花園洋房高出許多。

1、樓層

洋房的户型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層不低於6層；而別墅，如果要按照建築類型來分的話，可分為很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的户數相對較少，一層樓當中只有1户或者是2户；而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住户，從人口居住密度來説，通常比洋房要低一些。

3、容積率

從容積率來説，洋房基本不高於1.0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0.2到1.0之間。

4、本質區別

疊墅確實是賣不過洋房，之所以這兩個樓房一個受歡迎，一個不那麼受歡迎，其實原因在於樓房與樓房之間的本質區別。比如像洋房的受歡迎程度相對來説就是比較高的，大家之所以願意去購買洋房的類型，是因為洋房的價格比別墅要更低一些，而且實用性更強一些，佔用的建築面積上一點都不吃虧。