公寓房可以貸款多少年

公寓一般為40年產權，它的土地使用性質為商業用地，因此最多隻可以貸款10年。但是公寓的優勢在於不限購不限貸，受限購限貸政策影響不能買房的用户，可以考慮購買公寓。另外公寓是不餓可以辦理公積金貸款的，只可以申請商業貸款。

1、可以通過銀行貸款，目前央行發佈的貸款基準利率是央行發佈的基準利率一年是6%，兩年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上(含六年)6,55%。一般銀行會根據您個人的資信情況有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具體的貸款利率以當地銀行為準。

2、可以通過公積金貸款，需要注意的是：

(1)公積金認房不認貸，商用房不算在限購之內，相當於現在您名下沒有房產(一切以家庭為單位)，那麼只要現買的房子在90平米以下就能最高貸到房子評估價的80%，也即是所謂的首付2成。

(2)公積金是有上限，最高104萬。這樣求評到AAA級別。國管的可以提前去公積金管理中心查，市管的就等着吧。

(3)公積金貸款，之前有過貸款記錄是要提供舉證材料的。

商住樓不影響二套房購買，但是在購買商住樓進行商住樓貸款申請需要特別注意，切記不要耽誤二套房購買，畢竟很多政策對普通住宅有效。此外提醒大家注意，重要的事情再説三遍，商住樓貸款並不影響二套房購買，所以在申請的時候需注意一下，避免影響自己的二套房購買。

1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件（指居民身份證、户口本和其他有效居留證件）原件及複印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及複印件，借款人與配偶不屬同一户口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70％，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60％，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款，然後就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，辦理所購房屋的保險手續，等待放款就可以了。