房抵貸最長可以貸多少年

房抵貸最長可以貸多少年的答案是：30年

房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是説，如果借款人的年齡越大，那麼貸款期限就越短。

1、房產性質。不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是説以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。

2、房齡。辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%；貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%；貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。

3、借款人的還款能力。在辦理住房抵押貸款時，雖然有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。

4、借款人年齡。住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18週歲，但在實際上，年齡在25-55週歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。

1、直接到銀行辦理

房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

信用情況符合：這個銀行的客户經理會查借款人的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

房主的還款能力：一般具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力，即要有穩定的收入。

2、委託擔保公司辦理

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客户要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。