上海二手公寓可以貸款嗎

上海二手公寓可以貸款，因為公寓房也是有房產證的，只不過公寓房的產權期限是40年，公寓貸款的話要滿足銀行貸款條件，比如有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件、有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人為保證人等。

公寓房產權年限短，公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

1、居住成本高

公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業用水的收費標準為2元/立方米，那麼商業物業用水的收費標準通常會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

2、不能落户

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落户的規定，因此不能落户。

3、税費高、出售難

購買公寓交納的税費和出租税金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值税、個税等費用，各項税費加起來通常達到房屋交易總價的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是兩梯十户，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。