公積金滿多少可以貸款買房

公積金能否貸款與公積金餘額數無關，只與公積金的交納時間有關，只要職工在申請貸款前連續交納了6個月以上的公積金即可。不過公積金餘額會影響公積金貸款的額度，所以事先積累一些公積金也是有好處的。

貸款對象有區別住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。

而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人羣，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。貸款利率有區別因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。

而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上的基準利率為4.9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息。

貸款房屋類型有區別公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。

而商業貸款能購買的房屋類型則較為寬鬆，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種類型。

比例有區別一般來説，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70%，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80%。貸款來源有區別住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。

而商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。貸款流程和審批時間有區別商業貸款一般是在購房者辦理過户之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行;而住房公積金貸款一般是在辦理過户之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。