30年舊房可以用公積金貸款不

30年舊房可以用公積金貸款的機率會非常低。一般公積金管理中心都會規定公積金貸款的年限與房齡之和最長不超過30年，而房齡一般也會要求在20年以內，也有部分可能放寬至25年。

1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的

銀行一般的在發放貸款的時候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，一般的月供是最高的是不能超過收入的50%的，所以如果你的財力、資質越好，那麼可貸期限也就越長，畢竟期限越長總利息支出也越多。

2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的

在申請的房貸時，借款人的年齡一般是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人是年滿十八週歲以上，就可以申請辦理個人住房貸款了，要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的，否則也是會不予受理的。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

3、所購房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的一個重要的因素，特別是購買了二手房的用户，銀行也是會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮常住户口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。