通過中介的賣房流程是什麼

1、售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續；

2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房；

3、購房者確定購買，支付一定數額的意向金，並提出購房條件，然後通過中介公司與售房者談判；

4、雙方談妥後，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，並約定買賣合同簽署日期；

5、買賣雙方在中介公司的組織下籤訂房屋買賣合同；

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，併到交易核心註銷抵押；

7、購房者向銀行申請貸款；

8、銀行審批通過，買賣雙方到房產交易核心進行產權交易過户；

9、中介公司領取新產證，並將抵押權證交付銀行；

10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬户；

11、售房者交房，並協助購房者辦理其它過户手續。

1、售房者不瞭解房屋產權狀況，被人“吃差價”

房價上漲很快的市場下，一些不法的中介取得了售房者的信任之後，便取得了房子的全權委託代理權，之後以更高的價格賣出，賺錢這其中的差價。更有甚者出現“一房多賣”的情形，黑中介收到買方的首付款之後便逃之夭夭，最後讓賣家平白無故惹上麻煩。

2、資金安全沒有保障

全權代理賣房之後，有的稍微聰明的售房者會要求中介收到房款後第一時間打到自己的賬户。但是，個別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現黑中介捲款潛逃的情況，畢竟中介市場良莠不齊，什麼情況都有可能發生。

3、炒房現象會發生

授權時間和付款時間不一致的話，就給黑中介和炒房客提供了炒房的機會。中介獲得房屋的代理權之後有很大的機會將房子再次賣出獲得利潤，在這個過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，最後損害的是賣家的利益。