買房時購房合同有什麼用

1、購房合同是有法律效益的，相當於蓋章了房子買賣雙方的買賣關係，也是對買賣雙方的權利和義務做了一個明確的規定，也嚴格標明瞭雙方的責任，購房合同也是買賣雙方履行各自責任的主要證據，同時也是以後維權的重要證據。

2、現在大多數人買房的時候都會選擇貸款的方式，在申請貸款的時候需要提供一些必要的材料，而購房合同就是銀行按揭貸款的必備材料，所以購房合同是很重要的資料，一定要妥善保管。

3、購房合同還有一個作用就是作為賣方繳納營業税和買方繳納契税的重要依據之一，我們應該清楚只有繳納了所有的税款之後，才能辦理產權證，所以購房合同是非常重要的。

4、購房合同另一個作用就是它是辦理房產登記和交易手續的文件之一，如果沒有購房合同我們的房子是不能辦理過户手續的。

1、五證是項目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買的房子才相對安全。有的人可能記不住這麼多證書，但你務必要記住一個，那就是《商品房預售許可證》，它是五證中的後一個，開發商要想取得預售證必須辦下來前四個證。如果是現房，則應關注開發商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。

2、現在大多數的房子都是預售，理論上只要是預售就存在爛尾或延期的可能。關注交房時間和交房條件很重要。購房合同上一般包含兩個日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標註了竣工日期沒有標註交房日期，或者使用一些模糊詞彙來標註，也就應該警惕了。

3、房屋質量不僅要看《住宅質量保證書》，購房合同中也要對質量和配套問題做出相應的約定。比如開發商當初銷售時承諾的建成日期，物業費收費標準等問題。

4、公攤跟你的居住體驗息息相關。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業用房都會擠佔你的建築面積。建築樓層越高，公攤面積越大。建築面積、套內建築面積和公攤面積都應該在合同中寫明。