房產證還沒有下來的房子如何買賣

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户。

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的税費會比新房多一些。包括：個人所得税、契税、增值税等等。這種方式比較簡單直接，能及時過户，風險較低。不足之處就是税費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名。

賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續;註銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

1、考慮風險。

房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任。

假如買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、房價波動。

在沒有辦理房產證過户的這段時間內，可能由於一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

1、購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、户型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是説在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。

2、簽訂認購書和商品買賣合同，這裏包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

3、交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。