還建房有沒有房產證

還建房有房產證的。還建房屬於安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金和契税等税費，就可以辦理原房主名義房產證，契税證，土地使用證，此時住房變為正規商品房，可以自由買賣轉讓，或是抵押，贈與。

1、最好不要選擇證書不全的還建房：首先還建房時雖説價格便宜，但是在選擇時也要慎重，特別是證件不齊的還建房，最好不要購買，否則後期會有許多麻煩。

2、提前知曉還建房性質：其次購買還建房，要提前查清它的性質，因為還建房有的可以辦證，而有的不行辦證，如集體土地建設的還建房就不能辦理證件，因此購房者在購買前，可到房管局查看相關的還建協議，協議中有承諾才可辦理兩證。

3、還建房雖便宜，但配套較差接着在購買還建房時，雖説它的價格比商品房便宜，但房屋的質量和小區周邊的設施較差。而且居住的住户素質不一，可能位於的地段也不是很好，因此購買者都要提前瞭解清楚。

4、房款：最後在購買還建房時，要注意有兩證的才可向銀行申請貸款，反之如果沒有兩證的，只能全款付清。因此購買還建房還是有一定風險的，不可只貪圖一時的便宜，而忽略了風險這方面。

有證的還建房和商品房一樣嗎：不太一樣，雖説有證的還建房可以正常交易，但是它跟商品房還是有區別的，首先性質不同，還建房大多屬於集體所有，而商品房屬於個人擁有;其次還建房拿房後，要等2-5年才可辦理房產證明;最後還建房通過拆遷方式所得，而商品房是個人購買所得，交税比例不同。