房貸利率可以談嗎

房貸利率可以談。一般來説，用户屬於銀行的優質客户，或者在銀行辦理了理財、存款業務，那麼就有一定的機率獲得較低利率的房貸，不過最終的房貸利率還是由銀行來決定的。

房貸利率一般是固定在一個區間範圍內，因此利率會有一定的操作空間，所以用户可以嘗試與銀行協商房貸利率。

LPR降低了但是每月還款還是不變，可能是因為用户辦理的住房貸款還沒有到重新定價日，也有可能用户與銀行簽訂的是固定貸款利率的合同或者辦理的是公積金貸款，這三種情況下用户每月還款額都會保持不變，具體情況為：

1、 客户和銀行簽訂的貸款合同屬於固定利率政策。在2020年1月後辦理的住房貸款，全部都按照lpr利率加點來執行，也就是説在2020年以前辦理的住房貸款都屬於固定利率，那麼在個人還貸款期間，lpr利率發生了變化，個人簽訂的固定貸款利率不會發生改變。如果是在2020年1月後確定的貸款利率，lpr利率下降後，對應的利息沒發生變化，可以撥打銀行的客服電話諮詢。

2、 房貸還沒有到重定價日。在2020年1月後辦理的住房貸款，會按照lpr利率加點來確定，當lpr利率發生變化時，房貸也會隨之變化，但是並不是每月LPR發生變化時房貸利率就會變化，而是需要到每年的1月1日或者貸款發放日期才會隨之變化。也就是説房貸利率變化的一個週期是一年。如果銀行公佈的LPR利率5年以上為4.6%，加碘為0.7%，那麼就可以確定房貸的利率為5.3%，當lpr利率5年以上下降為4.6%，那麼房貸利率就會變為5.2%。

3、 辦理的住房公積金貸款。如果用户購買房子採用的是住房公積金貸款，那麼就會按照央行規定的貸款基準利率來執行，貸款利率和lpr利率並沒有直接的關係， Lpr利率，不管發生什麼變化，也不會影響到公積金貸款利率。

lpr利率在每月20號會公佈，是由多家銀行公佈的利率然後取出的平均值，如今住房貸款會lpr利率加點來確定貸款利率，每月lpr利率發生波動，對應的房貸也會發生變化。如果lpr利率下降，每月還款的數額卻沒有發生變化，可能是以上三種原因。