房貸未放款可以改利率嗎

房貸未放款，銀行不可以更改房貸利率。房貸利率以合同約定的為準，即使用户選擇的是LPR浮動利率，也必須等LPR調整後，到了貸款利率調整日，由銀行系統自動調整房貸利率。

用户的房貸利率調整日可以選擇為1月1日或者房貸放款日，這樣一來即使利率可以調整，那麼也必須在這兩個日期進行調整。其他的時間段，房貸利率不允許進行更改。

用户的房貸未放款，也不能直接撤銷房貸，撤銷房貸需要解除房貸合同，這期間可能會需要用户支付一定的違約金才能撤銷房貸，或者銀行直接拒絕用户撤銷房貸合同的申請。

房貸放款後利率升降是否會有影響，得具體情況具體分析：

1.如果辦理的房貸類型為公積金貸款，那人民銀行一旦調整了貸款基準利率，客户辦理的房貸就將從次年的1月1日起開始執行新利率，自然會有變化。當然，如果是LPR有所調整，那不會影響到公積金貸款，畢竟公積金貸款與LPR不相干。

2.如果辦理的房貸類型為商業貸款，而在簽訂合同時約定執行浮動利率，那LPR一旦調整，客户辦理的房貸利率勢必會有所變化。其房貸會有重定價週期，等重定價日一到，就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。

3.如果辦理的房貸類型為商業貸款，但在簽訂合同時約定執行固定利率，那無論LPR之後如何調整變化，客户的房貸利率都將按照合同約定執行，一直保持固定不變。