![二手房個税是買方交還是賣方交]( "二手房個税是買方交還是賣方交")
- 個人所得税一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）×税率20％。1、契税：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）父母...
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![買二手房賣方有房貸怎麼辦]( "買二手房賣方有房貸怎麼辦")
- 買二手房賣方有房貸的話最好讓賣方先解決好，如果所剩款項不多的話可以先簽合同交首付，然後讓對方用首付還清貸款。如果自己願意貸款的話可以和賣方一起到銀行辦理轉按揭，但有可能會被拒。如果自己不想貸款對方欠款還比較多的話可以讓對方找墊資公司先墊資。1、買賣雙方溝通...
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![二手房契税買方交還是賣方交]( "二手房契税買方交還是賣方交")
- 二手房的契税由買方承擔，二手房契税是指在二手房買賣中，當二手房的產權發生變更時，買受人所應當繳納的一次性的税務。契税繳納的標準為：面積小於90平米，按房價的1%算，90-144平米，税款為房價的1.5%、144平米以上的，税款為房價的3%。1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現...
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![二手房過户賣方需要什麼材料]( "二手房過户賣方需要什麼材料")
- 1、產權轉移申請表、產權證書、買賣合約、買賣雙方的身份證原件以及複印件。2、不過這個資料也不是固定的，畢竟每個地區以及每個人的情況是不同的，建議朋友們在過户前先到相關部門進行詳細諮詢。3、對於這類房子的交易，一定要遵從相關流程，畢竟二手住房的交易是一件比較繁雜...
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![二手房貸款和全款對賣方有什麼區別]( "二手房貸款和全款對賣方有什麼區別")
- 全款比起貸款要簡單很多，而且收款的週期要短很多，甚至有些急需用錢賣家會要求全款，選擇貸款的會拒絕交易。不過對於賣家來説，收到的款項都是一樣的，不在意的話其實沒有任何的區別。1、注意產權證件購買二手房的話，購房者在籤合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如...
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![豆粕期權賣方的保證金是怎麼收取]( "豆粕期權賣方的保證金是怎麼收取")
- 期權保證金的計算公式：期貨期權賣方交易保證金的收取標準為下列兩者中較大者：（1）權利金（期權合約結算價×標的期貨合約交易單位）＋標的期貨合約交易保證金－期權合約虛值額的一半（2）權利金（期權合約結算價×標的期貨合約交易單位）＋標的期貨合約交易保證金的一半看漲虛值額=max（期權合約執...
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![金融界常識：買方和賣方是什麼 有哪些區別]( "金融界常識：買方和賣方是什麼 有哪些區別")
- 買方和賣方是金融市場中的兩個基本概念，它們分別代表了市場中的購買者和出售者。買方和賣方在交易目的、風險承擔、交易方式、交易時間和交易量等方面都有所不同。買方和賣方的存在可以促進市場的流動性，增加市場的交易量，提高市場的效率。買方和賣方的存在也可以促進市場價...
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![買房契税應該買方出還是賣方出]( "買房契税應該買方出還是賣方出")
- 買房其實是由買方出，房產契税的交納人為土地和房屋權屬的承受單位或個人，賣方一般是已經在買房的時候交過了的。不過二手房交易是由交易雙方進行協商的，税費其實也可以自由分配，只要是雙方都接受。每個城市或者每一個開發商對於契税的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房...
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![商鋪過户賣方需要繳納哪些税費]( "商鋪過户賣方需要繳納哪些税費")
- 商鋪過户賣方需要繳納房地產交易手續費：3元/平方米。印花税：房屋產價的0.05%。土地增值税：可提供上手購房發票的，土地增值税=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關税金]×適用税率。不能提供上手購房發票的，土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。1、遞件。買賣雙方都...
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![二手房營業税是買方交還是賣方交]( "二手房營業税是買方交還是賣方交")
- 二手房的營業税屬於賣方的税費，由賣方交納，現在一般稱之為增值税，也就是房子增值產生的税費，所以這些税費是屬於賣家的。但是實際交易中税費是可以商議的，也就是説有些時候營業税最後是買方交的。1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税。2、個人將購買超過5年(...
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![賣方有多套房對買方有影響嗎]( "賣方有多套房對買方有影響嗎")
- 賣方有多套房對買方沒有影響。當然如果賣方想要轉嫁個人所得税和營業税，那麼對買房人就有影響。國家規定是個税和營業税是賣家出，契税是買家出的，不過具體每個城市的情況不同。以深圳的税費標準僅供參考：1、增值税(賣方)，新政下的增值税分為三種情況：①滿兩年普通住宅免徵②滿...
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![二手房資金監管對賣方有利嗎]( "二手房資金監管對賣方有利嗎")
- 二手房資金監管對賣方有利。主要體現於資金結算方便安全。買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。監管資金帶息支付。房屋交易完畢後，買方領...
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![買方申請貸款面籤時賣方需要陪同嗎]( "買方申請貸款面籤時賣方需要陪同嗎")
- 買方申請貸款面籤時賣方需要陪同。若賣方本人無法到場，則受託人必須提供受託人的身份證和賣方委託公證書。面籤主要為了核實借款的相關信息，關於買賣雙方的姓名、住所、聯繫方式等基本情況都應該在購房合同裏寫明。銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整...
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![賣方代墊運費會計分錄]( "賣方代墊運費會計分錄")
- 1、賣方企業銷售商品時：借：銀行存款貸：主營業務收入應交税費——應交增值税（銷項税額）2、賣方企業代墊運費：借：其他應收款——代墊運費貸：銀行存款3、收回對方支付的運費款項時：借：銀行存款貸：其他應收款——代墊運費賣方企業銷售商品且代墊運費時，應通過“主營業務收入”科目以及“...
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![房屋買賣賣方違約應承擔哪些責任]( "房屋買賣賣方違約應承擔哪些責任")
- 在房產交易中，若是由於賣方的個人行為造成交易無法繼續履行的，買方可以向賣方提出解除合同，並且追究其法律責任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜複雜，至於違約金的數額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具...
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![賣方單方面解除二手房合同合法嗎]( "賣方單方面解除二手房合同合法嗎")
- 賣方單方面解除二手房合同合不合法需要根據以下情況來看：1、因客觀原因解約：如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行（例如：自然災害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨後與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，...
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![房產中介費是買方拿還是賣方出]( "房產中介費是買方拿還是賣方出")
- 房產交易的中介費一般是由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定。根據相關規定，房產中介費用的收費標準統一不超過2%。《通知》中也註明收費標準可以下浮，少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。房地...
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![期權賣方怎麼賺錢]( "期權賣方怎麼賺錢")
- 1、期權賣方有兩種賺錢的方式。一是賣出期權後，只要買方不行權，便可以賺到錢;二是賣出期權，待期權權利金價格下跌，平倉後便可以獲得價差收益，兩種方式的情況具體如下。2、買方不行權。只要行權日時期權不是實值期權，買方便不會行權。可見，如果賣方賣出的是虛值期權，勝率的話會更...
- 25008
![房產個税是買方還是賣方交]( "房產個税是買方還是賣方交")
- 房產個税是賣方交。個税徵收標準：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為(上次購買價格—現在出售價格)*税率20%。一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式...
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![買房印花税是買方交還是賣方交]( "買房印花税是買方交還是賣方交")
- 買房印花税買賣雙方都要交。印花税是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種税。因採用在應税憑證上粘貼印花税作為完税的標誌而得名。印花税的納税人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、單位、事業單位、軍事單位、社會團體...
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![簽訂賣房合同賣方應注意什麼]( "簽訂賣房合同賣方應注意什麼")
- 1、審查經紀公司和相關資料首先，委託人應當對經紀公司的資質及其業務能力進行考察，其次還要對經紀公司提供的資料進行審核和確認，比如對於賣方來説要經過經紀公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。對於買方來説要注意確認所售房屋的產權是否清晰、是否...
- 22811
![二手房過完户銀行多久放款給賣方]( "二手房過完户銀行多久放款給賣方")
- 一般來説，如果買賣雙方準備好相關材料，並且手續完整，貸款理由充分的話，二手房過户申請貸款手續之後，一般20多個工作日左右就可以放款給賣方了。1、評估價與最高貸款額貸款購買二手房時，購房者要注意貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即...
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![房屋評估費是買方還是賣方出]( "房屋評估費是買方還是賣方出")
- 房屋評估費是買方出，評估公司對相對房產做出的市場評估價格，買方如需貸款則要由銀行指定的評估公司對物業進行評估，從而確定可貸款數額，由買方支付。如果雙方有另外的約定，可以按照約定來執行。1、成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價...
- 2611
![買房貸款面籤時需要賣方提供資料嗎]( "買房貸款面籤時需要賣方提供資料嗎")
- 買房貸款面籤時需要賣方提供資料，如果賣方是單身，要攜帶有效期內的身份證、户口本、不動產權證、銀行卡。如果賣方是已婚，夫妻雙方都要到場。並且還要攜帶賣方本人及其配偶有效期內的身份證、户口本、結婚證明、不動產權證、銀行卡。如果賣方不能到場，需要提供公證委託書、身...
- 28448
![買房增值税由買方還是賣方承擔]( "買房增值税由買方還是賣方承擔")
- 買房增值税由賣方承擔，但是在實際交易中一般都算在了房款裏，由買方承擔。如果房齡未超過2年，那麼按買賣價格的5.6%收取增值税。如果房齡超過2年，那麼增值税免徵。1、契税(買方支付)根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋...
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