違建房屋怎麼認定

1、對於違建的房屋判定為沒有申請或者是申請沒有通過沒有批准的情況下，在還不屬於自己的土地上建設自己的相關項目屬於違建行為，出現了這種情況，相關部門需要通知其立即拆除，如果不拆除的話，那麼將採取查封或者強制拆除的現象，嚴重的時候還會進行罰款，如果再惡劣一點，很有可能會負相關的法律責任。

2、在沒有經過允許的情況下，擅自改變了自己的建築物的形態以及結構，這也是違建的，出現了這種情況，那麼需要下達通知書令其整改，如果整改的時間超過了一定期限，那麼很有可能會對此行為進行罰款。

3、如果在不經過允許和沒有通過批准的情況下，在不屬於自己的土地上面臨時建設相關的項目，也是屬於違建的行為，遇到這種情況需要立即的拆除，如果在規定的時間內不拆除的話，可能會付一些法律上的責任，還有可能會支付一些罰款。

4、通過偽造相關的資料，向主管部門騙取了建設許可證的，後期將建築項目建成了，查出了相關的資料都是偽造的，這個情況下相關部門將不予通過，這種情形比較惡劣，需要立即的拆除，建築項目如果不立即拆除建設項目的話，很有可能會負刑事責任。

1、未申請到建築用地規劃許可證。

建築在建設前沒有申請建築用地規劃許可證，或者申請後沒有獲得住建部等相關部門批准，這種建築就是違法建設的，不僅要拆除，還要繳納一些罰款。

2、未取得建設工程規劃許可證。

建築物沒有獲得相關的建築用地規劃許可證，就是違法建設的，城市規劃行政主管部門會按照相關法規的規定進行一定的處罰。

3、擅自改變相關規定構造。

建設工程規劃許可證中對於建築物的面積、範圍、定位等都有嚴格的規定，若是建築物在建設中超出了範圍就屬於違法建築。

4、擅自改變了使用性質。

建築物的使用性質是不能改的，宅基地肯定是不能佔用農業用地的，居住用地建成的建築物也不能用於商業經營活動。

5、臨時建築建設後超過有效期。

有不少人鑽法律的空子，將一些臨時建築充當永久性建築使用，在建築達到有效期之後，依舊不拆除，同樣屬於違建。

6、偽造資料而騙取許可證。

對於那些通過無法從正當途徑過去建築資格證書的人，通過偽造一些相關材料向主管部門騙取許可證後，建成的建築物就是違法的，需要責令拆除，並承擔相應的責任。