繼承房產過户需要交税嗎

繼承房產過户不需要交税，根據相關規定，繼承父母遺留下來的房屋是並不需要繳納税的，只需要在不動產登記機構申請變更登記時繳納手續費和工本費，即可將遺留房產進行過户。

1、繼承：法定繼承不需要繳納契税，但要税務機關辦理減免手續，非法定繼承需要繳納契税，各省可能不相同，計税依據為評估價值或税務核定價值。繼承房產不享受減半徵收的税收優惠，另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。

2、贈與：父母自願將自己的私有房產無償給予子女這就是贈與，一般來講直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花税，贈予住房的受贈人還將全額徵收契税，一般為3%。所以成本要比繼承高，而且在限購的城市是影響購房指標的。

3、買賣：父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的税費也與普通房產買賣方式也是一樣的。如果是父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那麼個人所得税和營業税都會減免，如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那麼除了繳納1%的契税外，還需要繳納總額2%的個人所得税，5.5%的營業税。

1、辦理條件不同

房產過户是建立在“有不動產證”的前提下;而房產更名的前提是“不動產證”還沒辦好。

2、操作方式不同

房產過户是在不動產登記中心完成，通過轉讓房屋所有權實現過户，房屋的所有權人會發生變化。

房產更名則是在開發商處完成，通過在開發商處登記備案，且重新簽訂購房合同，來使房屋的所有人變成另一人或多人共有。

此外，如果房屋合同已在有關部門備案，那就需要去房管部門辦理合同更名了。

3、所需費用不同

不管是哪一種過户方式，房產過户都帶有交易的性質，在辦理過户過程中，會產生各種税費，如契税、個税等，且金額不會很小，少則幾千，多則幾萬。