樓面價和房價有什麼關係

樓面價和房價沒有直觀的聯繫。樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，也就是某一單位土地的土地成本，房價就是單位面積的價格。樓面價只能説是開發商的成本之一，對於銷售價格沒有任何參照作用，樓面價本身是既定的，房價不會被樓面價影響。

1、注意地段。

買房子要注意什麼細節，首先房子的地段要注意，如今很多人都熱衷於購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現噪音問題。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。

2、注意開發商。

由於每個企業的不同，開發商的實力也有很大區別的，所以，建議消費者在買房時選擇一些較大的房地產商為主要選擇。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產權的合法性。

3、注意小區環境。

選擇購買小區房的時候，我們要看的是，進出小區的通道是否足夠寬敞，小區入住率上升後，如果進出小區的街道不夠寬敞，加之物業管理不到位，那麼不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

4、簽訂購房合同。

簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同最後基本都會有户型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

5、選擇貸款銀行。

現在人們買房大多數都使用的是貸款買房，因此，在這裏建議購房者，購房時向銷售顧問諮詢都有哪幾家銀行的貸款可以選擇，推薦購房者選擇貸款熱度不高的銀行申請貸款，其他原因沒有，主要是貸款利率，有的銀行會以基準利率作為你的貸款利率，有的則要高一點。

6、仔細驗房

若沒有仔細驗房就籤驗房單的話，一旦有問題再找可能稍微會有點麻煩，所以問題要及時發現，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。