樓面地價怎麼算

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價/規劃容積率。樓面地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關税費等共同構成了商品房的市場價值。

1、影響地價的一般因素，一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。

2、影響地價的區域因素，區域因素是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟、行政等因素相結合所產生的地區特徵中，對土地價格產生影響的因素。在對地價的影響中，同一區域因素對不同用途途土地價格影響程度不同，區域因素有的對地價產生直接影響，有的則是間接影響。

3、影響地價的個別因素，個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特徵對宗地地價的影響，是在同一地域內，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這裏特別説明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。

4、不同用途土地的地價影響因素，其中包含商業用地、居住用地、工業用地、農用地。

5、在合理的空間環境條件下，容積率越大，建設開發強度越大，土地利用率越高，土地價格越高，但這種增加呈現一種遞減的規律。反映在樓面地價上，一般情況下，容積率越大，樓面地價越小。但由於地價形成機制的複雜性，這種規律在不同用途、不同區域間又存在着複雜的變化。

樓面價代表着一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包含着樓面價，所以開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

樓面價是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、勘察設計和前期工程成本、配套成本、税費成本、營銷成本、開發成本等。而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關係，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2~3倍。