房子開盤價和清盤價有何區別

開盤價：是樓盤新售前的知道價，開盤前的指導價。清盤價：是樓盤售罄前的殘留房的價格，因為好的房源已經售罄。開盤買房的就是買期房，期房優勢是能選到好樓層，相對房價較低。一般開發商的銷售策略都是“低開高走”，意思是前期銷售價格最低，如果銷售較好，價格會漲起來。越早買優惠越大。如果是貸款買房，早按揭早換完按揭貸款。

絕大多數樓盤在銷售的時候，都會有開盤的程序，那開發商為什麼會有開盤呢？對購房人來説有什麼好處嗎？
1、選擇的機會多
開發商開盤的時候，是剛取得預售許可證，在開盤的時候推出的房源就比較多，購房人這時候購買，就能夠更容易選擇到自己需要的樓層和户型。
2、價格便宜
在開盤的時候，開發商為了更快的把推出的房源賣出去，就會對購房人有更多的優惠，來促使購房人做出購房的選擇。
一般來説，開發商在開盤的時候的折扣比平時要多2%，如果100萬的房子，就可以節約2萬塊錢，並且開發商還有可能有其他禮物，比如彩電、冰箱、電飯鍋等家居用品。

快修建好的房子，也是比較容易讓人接受。購買快建好的房子，有以下一些特點：

1、看得見的房子
你購買哪一套，你可以直接到哪一套裏面去看房，這樣購買的住宅比較實在，這套房是怎麼回事比較放心，眼見為實嘛。
2、選擇的機會不多
由於開發商是邊修建邊銷售，那修建的差不多的情況下，銷售也接近尾聲了，所剩房源就不多，你選擇的機會也不多。
3、價格要高一點
不管哪個開發商銷售，期房比現房要貴，準現房比接近現房的價格價格要貴，這是一般的規律。
4、快建好了或者已經修建好了，爛尾的風險就小
期房最大的風險就是爛尾，而快建好了的房子，基本上已經能夠看見了，爛尾的風險就降低很多了，購房的風險就減少。