什麼叫樓面地價

樓面地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關税費等共同構成了商品房的市場價值。

樓面地價最簡單的意思就是單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關税費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的土地價格。

對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

1、樓面價高、房價不一定高：如果市場降温，開發商為了降低風險迅速回本，可能根據自身、周邊情況做出合理調整，本着只要能賺錢，少點無所謂的態度。

2、樓面價低、房價不一定低：如果拿地成本較低而項目開發週期較長，那麼土地價值可能隨着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

3、房價不必然高於樓面價：在市場情況特別不好、開發商拿地成本非常高、或者是開發商揮淚大甩賣時，房價也會出現低於樓面價的時候，假如這個時候買到房，那要恭喜您了，絕對是千載難逢，非常少見。

樓面價怎麼計算

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。