特價房一般是什麼樓層的

1、特價房一般都是低層，因為高層的人要回家都會路過低層，所以低層的嗓音會比較大，還可能會被亂扔一些垃圾，所以人們一般是不願意買低層的。

2、特價房還有頂層，現在的樓房一般都是二十幾層的高層，樓頂上有供水箱，機電房等設施，機器運作的時候，聲音會順着樓板傳到頂層的房屋內，所以頂樓的嗓音是非常大的。

3、除了低層和頂層，還有一些數字比較特殊的樓層也會是特價房，如4、14、18等等，因為在中國4可以諧音成死，而18可以理解為18層地獄，這些説法都是不太好的。

4、買房人在買房的時候看到特價房一般都會覺得眼前一亮，因為畢竟現在的房價太高了，如果可以搶到特價房可能還覺得自己佔了便宜，其實仔細想想就知道，開發商是不會賠錢賣房的，所以要先了解清楚什麼是特價房。

1、特價房的質量沒有問題的，與其他的樓房的質量是一樣的，一樣施工，都是嚴格按照監理公司的要求和建築規範建設的房子，不會有質量問題的存在。

2、特價房是開發企業在房產銷售的時候推出的一種銷售活動，特價房的多是位置或樓層都不太好的，銷售價格偏低，主要是為了吸引更多的購房者促銷而推出的。

3、特價房一般不會存在質量問題(不排除此樓盤所有房子都存在質量問題情況下)，之所以特價一是吸引大多數購房者的注意力;二是我們關心的問題了，特價房有可能存在的問題如下：樓層不好;光線不好;樓前後有高壓電纜，加油站等設施;邊角室內户型涉及不好;抵賬房等。

一、户型不佳

當然了，也不排除有個別的特價房不是差勁的房子，但是小編需告訴大家，這個概率是非常低的。一般來説，特價房常見的是户型問題，比如拐角過多、朝向不好、邊角户型等。

其實，特價房除了可能是差户型之外，它還有可能會存在着面積分配不合理的問題。比如，還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題，廚房、衞生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。

可能在此時就有購房者想問了，那麼怎樣的面積分配才是合理的呢?很簡單，一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%至13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衞生間占房間總面積的8%～11%。此外，還要考慮乾濕分離、動靜分區等房間設置等。

二、樓層和採光不佳

可以這麼説，採光是一套房子的靈魂，如果房子採光不好，那麼就是是黑暗房。因此，一般來説，底樓、頂樓的房子通常難賣，也容易成為特價房，在通常情況下，高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數1/3至2/3之間，不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。

三、噪音污染房

有很多城市都是不夜城，尤其是經濟繁華的城市，此時就要考慮噪音污染的問題了。一般來説，除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房，這類房子有可能處於設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層。

為什麼不建議大家購買設備層呢?理由其實也很簡單，就是因為在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

四、商業產權

在實際生活中，並非所有的房屋都擁有70年產權的，有些甚至只有40或50年產權。因此，有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者，這類房源的特點是户型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水電費等支出要高的多，且大部分房屋沒安燃氣。