樓盤備案價格和銷售價一樣嗎

樓盤備案價格和銷售價是不一樣的。樓盤備案價格是開發商在樓盤開盤之前在建委備案的價格，而銷售價是開發商在正式開盤銷售時的定價。樓盤銷售價通常高於樓盤備案價格。

1、含義不同

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤後的價格。

2、價格高低不同

備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，説明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是説從理論上説，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

3、執行標準不同

備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格,而不是現在所普遍採取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案,調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。

房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，並嚴格按照申報價對外銷售。

房產定價是通過房子的成本、樓層、樓層的數字、採光通風性來確定的。

1、房子成本：

房子的成本包括土地成本、裝修成本、拆遷成本等等，在估算出房子成本之後，房地產商還需要估算出自己的盈利情況。

2、樓層：

現在的房子大都是建造高樓大廈型的，而多數人買房子不會整套買下了，而且買其中的一層或一間。由於不同樓層的採光性能、空氣清新等方面是不同的，因此，各個樓層的價格也有不同。

3、樓層的數字：

我國喜歡雙不喜歡單，因此，樓層為單數時定價就有可能會比較低一些，而樓層為雙數的時候定價則高一點。14或13為不吉利的數字，因此，13樓層或14樓層的定價也有可能會比較低一些。

4、採光通風性：

房子的朝向不同，採光和通風性能也會有所不同，因此定價就會不一樣。而一套房子或一層房子在不同時間段的價格也是不同的。